Управление коммерческой недвижимостью

 

О компании: Целью деятельности нашей компании является, получение максимально возможного дохода от коммерческого использования объекта недвижимости. Комплексный подход к работе, позволяет обеспечить 24-часовое обслуживание объекта на самом высоком уровне.

 

Компания «Бизнес площадка B2B» обладает опытом в области управления коммерческой недвижимостью в Новосибирске. Управляющая компания «Бизнес площадка B2B» на сегодняшний день, одна из немногих компаний Новосибирска, для которой успешное управление объектами коммерческой недвижимости — основной бизнес.

 

В настоящий момент основным направлением деятельности компании является: доверительное управление собственностью. Кроме доверительного управления, наша компания работает по агентскому договору, а так же выполняет разовые работы по эффективному заполнению объектов недвижимости арендаторами.

 

Отличительной чертой компании является то, что она не только оказывает услуги по управлению коммерческой недвижимостью, но и самостоятельно разрабатывает программы по улучшению и модернизации собственности для наиболее эффективного использования и извлечения максимальной прибыли, благодаря отработанным схемам управления и эксплуатации с использованием профессиональных методов и инструментов.

 

Основными преимуществами при работе с нашей компанией для собственника являются: более высокие ставки аренды при использовании ее услуг, увеличение заполняемости зданий и снижение накладных расходов за счет “сетевого эффекта”, эффективные реинвестиции, увеличивающие доходность, т.е. средства, полученные в виде доходов по инвестициям в недвижимость направляются на дальнейшее развитие собственности.

 

Наш подход: Каждый полученный запрос рассматривается индивидуально. Такая методика обработки заявок позволяет под каждый конкретный проект заказчика разработать комплексную программу услуг, отвечающую всем требованиям нашего Заказчика.

 

Процессы до подписания договора:

  • По запросу Клиента на объект предполагаемого обслуживания выезжают специалисты и проводят полную инспекцию объекта;
  • Полученные данные анализируются техническими специалистами нашей компании, а также анализируются экспертами в области менеджмента и маркетинга;
  • Заказчику предоставляется отчет о проведенной инспекции, и предлагаются варианты сотрудничества учитывая задачи клиента.

Специалисты «Бизнес площадка B2B» проводят эти работы в кратчайшие сроки.

 

При заключении договора назначается руководитель проекта, который отвечает за организацию всех работ на объекте Заказчика. Взаимодействие с управляющим, специально подобранным под индивидуальный проект Клиента, значительно повышает оперативность и результативность работы.

 

В процессе управления объектом «Бизнес площадка B2B» предоставляет своим Клиентам все необходимые рекомендации по повышению рентабельности, а так же по обеспечению правильной работы всех систем.

 

Сотрудничество с компанией «Бизнес площадка B2B» позволит собственнику снизить издержки на эксплуатацию недвижимости, оптимизировать расходы, поддержать презентабельный вид собственности, и соответственно приведет к увеличению прибыли от сдачи в аренду.

 

Услуги

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

  • Выполнение функций по техническому содержанию  и эксплуатации объектов, а также учет затрат;
  • Управление коммерческой недвижимостью с целью получения максимальной прибыли, за счет арендных ставок с арендаторов и партнеров;
  • Организация пропускного режима;
  • Разработка и заключение договоров с арендаторами
  • Контроль получения ежемесячной арендной платы
  • Контроль оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей
  • Слежение за сохранностью имущества (страхует имущество или получает страховой депозит с арендатора)
  • Организация максимального заполнения всех аренднопригодных помещений;
  • Организация охраны объекта с материальной ответственностью;
  • Клининговые услуги (уборка помещений) и уборка территории;
  • Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
  • Организация работ по текущему и капитальному ремонту здания;
  • Прочие услуги по управлению недвижимостью.
  • Деятельность по доверительному управлению регламентируется статьей 1012 ГК РФ.
  • Аутсорсинг.

 

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ:

  • Анализ местоположения и определения ресурсного качества участка.
  • Организация маркетинговых и рекламных мероприятий, связанных с продвижением объекта на "рынке" аналогичных объектов;
  • Определение зоны обслуживания.
  • Маркетинговые исследования рынка.
  • Предложения по наилучшему коммерческому использованию участка и строений.

 

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА:

  • Гарантия своевременной оплаты арендаторов
  • Защита от недобросовестных арендаторов
  • Информационная прозрачность на основе регулярной финансовой и бухгалтерской отчетности
  • Юридическая поддержка

 

ИНВЕСТОРАМ:

Мы предлагает свои услуги организациям и лицам, желающим с выгодой разместить свои капиталы, реализовать интересные идеи и найти делового партнера в области коммерческой недвижимости по следующим вопросам:

  • поиск объекта коммерческой недвижимости
  • оценка объекта,
  • грамотное позиционирование объекта,
  • сотрудничество в области доверительного управления.

Сегодня инвестиции в недвижимость являются одним из выгодных и безопасных вложений капитала. Мы надеемся, что наше сотрудничество привнесет много положительных моментов и поможет развить Ваш бизнес.

 

АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

В условиях финансового кризиса, массовых сокращений и увольнений, снижается покупательская способность населения, следовательно, снижается покупательский спрос, что негативно отражается на развитии торговых сетей.

 

В сложившихся условиях, некоторые арендаторы выставляют собственникам объектов новые, зачастую коммерчески неэффективные условия, такие как снижение ставок аренды, отсрочка погашения дебиторской задолженности, применение ставки аренды, как процента с оборота (отсутствие фиксированных платежей), зачисление депозитов в счет оплаты аренды текущих месяцев, отмена маркетинговых платежей, снижение эксплуатационных отчислений, предоставление магазинов «под ключ», включая инженерное оснащение и т.д.

 

Уже сегодня многие собственники торговых центров сталкиваются с увеличением дебиторской задолженности: расчетные показатели проекта становятся неактуальными, возникает дефицит бюджета.

 

В данной ситуации, ликвидность активов напрямую зависит от качества работы в области управления объектом недвижимости: построением взаимоотношений с арендаторами, работы с дебиторской задолженностью, реализацией эффективных маркетинговых стратегий, оптимизацией операционных бюджетов.

 

Управляющая компания предлагает Вам услуги антикризисного управления объектами коммерческой недвижимости на разных стадиях реализации (до ввода в эксплуатацию/управление функционирующим объектом):

 

АУДИТ КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕПЦИИ/СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ АКТИВОВ

  • маркетинговые исследования;
  • анализ целевой аудитории и позиционирования объекта;
  • анализ планировочных решений на предмет актуальности в условиях кризиса;
  • разработка оптимальных коммерческих условий;
  • создание дополнительной ценности брэнда;
  • поиск покупателя и сопровождение сделки купли/продажи объекта коммерческой недвижимости.

 

СДАЧА ПЛОЩАДЕЙ В АРЕНДУ (БРОКЕРИДЖ)

  • разработка плана сдачи площадей в аренду;
  • поиск арендаторов;
  • согласование коммерческих условий;
  • заключение договоров.

 

АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

  • сохранение пула арендаторов;
  • ротация арендаторов;
  • обеспечение возврата дебиторской задолженности;
  • аудит операционных расходов;
  • оптимизация затрат на содержание объекта;
  • внедрение сберегающих технологий;

 

АНТИКРИЗИСНЫЙ МАРКЕТИНГ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

  • программы повышения лояльности посетителей и увеличения продаж;
  • программы повышения лояльности арендаторов;
  • увеличение дополнительной доходности.

Мы имеем многолетний опыт управления, который подтверждается успешным функционированием объектов, отсутствием дебиторской задолженности, отсутствием вакантных площадей, стабильно растущим количеством посетителей.

Уверены, что накопленный нами опыт и профессиональные знания в сфере коммерческой недвижимости могут быть полезны Вам в условиях кризиса.